용인 수지 vs 구성남 임장 비교 | 10억대 아파트 5곳 직접 가본 결과

사실 기대를 낮추고 임장을 갔습니다. 그런데 직접 걸어보니 성복역까지 생각보다 훨씬 가까웠습니다. 지도에서 보는 것보다 체감 거리가 확실히 짧았어요. 용인 수지 아파트 가성비 추천을 묻는다면 이 단지가 먼저 떠오를 만큼 좋았습니다.

지하주차장도 연결되어 있고(반층 계단 이동이지만 충분히 감수할 만한 수준), 32평 평수도 넉넉합니다. 특히 204동이 인상 깊었는데, 로얄동으로 불리는 이유가 있더라고요. 뷰가 뻥 뚫려 있고, 일조량이 좋은 방향이고, 다른 동에 비해 조용한 위치입니다. 역세권 아파트 장단점을 따졌을 때 이 예산에서 가장 균형이 잘 맞았습니다. 204동 매물은 집 본 당일날 계약한다고 전화할까말까 하다가 다음 날 바로 매물이 사라질 정도로 괜찮았습니다. 리모델링 리스크가 없었으면 계약 했을지도 몰라요.

아이파크 브랜드와 성복역까지의 거리가 가까워 보여 기대하였으나, 실제로 걸어보니 실망스러운 부분이 먼저 눈에 들어왔습니다. 언덕 위에 자리잡은 단지라 뒷동까지 올라가는 게 은근히 힘들었고, 역에서 걸어오는 길도 지도상 거리와 체감이 크게 달랐습니다. 성복역 아파트 후기를 찾는 분들이 놓치기 쉬운 부분입니다.

게다가 지하주차장이 연결되어 있지 않아서 비나 눈이 오는 날에는 불편함이 클 것 같았습니다. 단지 입구와 가까운 1001·1002·1003동이 아니면 접근성이 많이 떨어지고, 그렇게 조건을 좁히면 매물도 많지 않았습니다. 같은 돈이면 성복역 현대홈타운이 낫겠다는 결론을 내렸습니다.

동천역 역세권에 지하주차장도 연결되어 있어서 기대를 갖고 임장을 갔습니다. 오리역 제4판교테크노밸리 사업, 오리·동천 SRT 가능성, 동천역 앞 물류단지 개발 가능성까지, 미래 호재도 있을 것 같았고 무엇보다 신분당선 동천역이 도보권이다는 것을 장점으로 보고 고려했던 단지입니다.

그런데 직접 가보니 결정적인 단점이 눈에 들어왔습니다. 단지 주변 인프라가 많이 부족합니다. 솔직히 약간 시골 같다는 느낌이 들었어요. 마트, 병원, 상권이 가까이 없어서 일상 생활 불편함이 있겠다 싶었습니다. 그리고 동천을 용인 수지라고 하기엔 어렵다는 것이 마음에 걸렸습니다. 사실 꽤나 잘관리된 단지 모습과 지하주차장이 연결된 환금성 좋은 대단지 준신축이라는 점, 그리고 내부 면적에 반해서 미래 호재로 집값 상승이 있을 것이라고 최면을 걸면서 계약하겠다고 까지 했던 곳 입니다.

구성남에서 가장 먼저 본 곳입니다. 남한산성역 역세권이고, 구성남 답지 않게 거의 평지에 자리잡은 아파트라는 게 큰 장점이었습니다. 구성남 아파트 실거주를 고민하는 분들이 가장 걱정하는 언덕 문제가 없는 희귀한 단지입니다. 지하주차장 연결도 됩니다.

그런데 아쉬운 부분이 있었습니다. 준신축이라 인테리어를 해야 했고, 현재 나와 있는 매물이 내력벽이 있는 B타입뿐이었습니다. A타입이 공간 활용 면에서 낫다고 알려져 있는데, 현재는 나와 있지 않은 상황이었습니다. 조건이 딱 맞지 않는다는 느낌이었습니다. 그리고 단대오거리, 신흥역에 비해 주변 상가가 약간 낙후된 느낌인 것이 아쉬웠습니다.

비교군 중 유일한 신축입니다. 신흥역 아파트 추천을 묻는다면 단연 이 단지입니다. 신흥역 초역세권에, 단지 초입동은 거의 완벽한 평지에 자리잡고 있었습니다. 실제로 걸어보니 초입동은 경사가 거의 느껴지지 않을 정도였습니다.

신축이라 인테리어 걱정 없이 바로 입주 가능하고, 무엇보다 이 비교군에서 유일하게 커뮤니티 시설을 제대로 이용할 수 있는 단지였습니다. 그리고 초품아 이기도 합니다. 고민이 된 부분은 24평이라는 평수였습니다. 단대 푸르지오의 33평, 수지 매물들의 32평과 비교하면 9평 가까이 차이가 납니다. 그럼에도 신흥역 역세권, 신축, 평지, 커뮤니티, 초품아라는 조건이 워낙 강력해서 최종 후보 1순위로 올렸습니다. 주변 상가 느낌도 앞서 본 남한산성역 주변보다 깨끗하고 발전된 느낌이었습니다(길 건너편쪽 상가에 롯데시네마). 게다가 곧 바로 앞 헤링턴스퀘어가 입주하게 되면 주변 모습이 더욱 쾌적해지고, 수진1구역, 신흥1,3구역 재개발이 확정되어 있어 주변이 좋아지는 것이 확정되어 있는 점이 좋았습니다.